Pinel à Nîmes en 2026 : réduction en cours et prolongation

Le dispositif Pinel est fermé aux nouveaux achats depuis le 1er janvier 2025, y compris en VEFA. Cette page s'adresse aux propriétaires qui ont acheté avant : réduction en cours, plafonds à respecter, prolongation. A Nîmes, le prix moyen de 2 400 €/m² et le loyer median de 11 €/m²/mois donnent un rendement brut moyen de 5.5 %. Comparez ce loyer de marché au plafond de loyer de votre bail Pinel avant de décider d'une prolongation.

Vous préparez un nouvel investissement à Nîmes ? Aucun achat réalisé depuis le 1er janvier 2025 n'ouvre droit au Pinel, même en VEFA. Comparez plutôt le LMNP à Nîmes et le déficit foncier à Nîmes.

Qui est concerné par le Pinel à Nîmes ?

À Nîmes (région Occitanie), le Pinel ne concerne plus que les propriétaires d'un logement neuf dont l'acte authentique a été signé au plus tard le 31 décembre 2024. Ils conservent leur réduction d'impôt jusqu'au terme de leur engagement et peuvent le prolonger, dans la limite de 12 ans.

Donnees de marche a Nîmes en 2026

Prix moyen au m²	2 400 €
Loyer médian au m²/mois	11 €
Rendement brut moyen	5.5 %
Cashflow T2 50 m² (estimation)	+150 €/mois
Part de passoires DPE (E/F/G)	19 %

Ce que conserve un propriétaire Pinel à Nîmes

Réduction d'impôt conservée jusqu'au terme de l'engagement pour les logements achetés jusqu'au 31/12/2024
Taux selon l'année d'achat : 12 / 18 / 21 % (2014-2022), 10,5 / 15 / 17,5 % (2023), 9 / 12 / 14 % (2024), 12 / 18 / 21 % en Pinel+ (2023-2024)
Engagement de 6 ou 9 ans prolongeable par périodes de 3 ans, jusqu'à 12 ans
Base retenue dans la limite de 300 000 € par an et 5 500 € par m²

Points de vigilance

⚠️ Aucun achat réalisé depuis le 1er janvier 2025 n'ouvre droit au Pinel, même en VEFA
⚠️ Plafonds de loyer par zone (A bis, A, B1) et de ressources du locataire à respecter jusqu'au terme de l'engagement, prolongation comprise
⚠️ Vente ou location hors conditions avant le terme : reprise des réductions déjà obtenues (sauf invalidité, licenciement ou décès)
⚠️ Réduction soumise au plafond global des niches fiscales : 10 000 € par an
⚠️ Plafond de loyer fixé par la zone du logement (A bis, A ou B1) : comparez-le au loyer de marché à Nîmes (11 €/m²/mois) avant de prolonger

Marche locatif a Nîmes

Nîmes valorise un patrimoine antique exceptionnel (Maison Carrée, Arènes, candidature UNESCO en cours) qui crée une attractivité touristique structurante. Avec un rendement brut de 5,5 % et un cashflow positif (~+100 à +250 €/mois), la ville offre un excellent compromis Sud sans payer le prix de la Côte d'Azur. La connexion TGV Paris (3h) et Marseille (1h) ouvre la ville aux arbitrages multi-villes. La cible LMNP idéale : T2 centre proche arènes ou Jean Jaurès, prix d'entrée 90-130 k€. Tourisme classé envisageable mais réglementation stricte près du centre antique — vérifier avec la mairie. À éviter : zone Vistre (risque inondation) et quartiers nord Pissevin/Valdegour.

Patrimoine antique exceptionnel (UNESCO en cours)
25 000 étudiants
TGV Paris en 3h, Marseille en 1h
Climat méditerranéen = forte attractivité

Réduction d'impôt et prolongation

Pour un logement de 200 000 € acheté en 2024 (hors Pinel+), la réduction totale atteint 18 000 € sur 6 ans, 24 000 € sur 9 ans et 28 000 € sur 12 ans. Pour estimer la réduction de votre logement à Nîmes selon son année d'achat, sa surface et sa durée d'engagement, et ce que vous rapporterait une prolongation, utilisez le calculateur Pinel.

Pour aller plus loin à Nîmes

⚠️ Données indicatives basées sur les Notaires de France et les observatoires Clameur. À recouper avec une étude de marché localisée avant tout engagement.