Gratuit et sans inscription : indiquez le prix, la surface, le loyer et votre crédit, le simulateur calcule le cashflow mensuel net, le rendement brut et net, la mensualité, l’impôt selon le régime (LMNP au réel, micro-foncier, location nue au réel, SCI à l’IS) et le TRI sur 25 ans. Les 35 000 communes de France sont couvertes : le loyer est estimé d’après la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement, et votre prix au m² est comparé aux prix réellement conclus (DVF). Chaque simulation se partage par lien et s’intègre gratuitement sur un blog ou un site.
Investim’IA va plus loin avec un compte : calcul déterministe de la rentabilité nette (LMNP réel ou micro-BIC, micro-foncier, SCI à l’IS), du cashflow mensuel et du TRI sur 25 ans, score qualitatif basé sur le DPE, le quartier, les transports et les charges de copropriété. Simulateur de déficit foncier exceptionnel (plafond 21 400 €) pour les passoires thermiques E/F/G à rénover.
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Oui. Le simulateur de la page d'accueil et les autres calculateurs (LMNP, déficit foncier, Pinel, comparateur de villes) sont gratuits, sans inscription et sans limite d'utilisation. Chaque simulation se partage par lien et s'exporte en PDF.
Les loyers viennent de la Carte des loyers 2025 du ministère du Logement, les prix des ventes réellement conclues (base DVF de la DGFiP) et la taxe foncière des données DGFiP 2025. Les 35 000 communes de France sont couvertes, et chaque chiffre estimé peut être remplacé par le vôtre.
Quatre régimes : LMNP au réel, micro-foncier, location nue au réel et SCI à l'IS. Le simulateur indique le plus rentable pour votre bien. Un calculateur séparé compare le LMNP au réel et le micro-BIC.
Le compte est gratuit. Il donne accès à la recherche d'annonces : vous décrivez le bien recherché et l'outil vous rend les annonces correspondantes avec, pour chacune, le loyer estimé, le cashflow, le rendement net, l'écart avec les ventes du secteur et deux notes sur 100. Il sert aussi à suivre vos biens, vos baux et vos loyers.
Les simulateurs sont gratuits. À l'inscription, 1 crédit est offert : il permet une recherche de 10 annonces analysées. Un rapport PDF consomme 1 crédit. L'achat de crédits supplémentaires n'est pas encore ouvert.
Des annonces publiées sur les principaux sites d'annonces immobilières et réseaux d'agences. Les doublons entre sites sont fusionnés automatiquement.
Non. Investim'IA est un outil d'information : les calculs sont déterministes et leurs formules sont publiées dans la méthodologie, mais ils ne remplacent ni un conseiller ni un expert-comptable.
Investim’IA est un outil d’information. Les données de marché sont indicatives (Notaires de France, observatoires Clameur) et ne constituent ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée.